如果您想在購(gòu)房移民希臘，那么除了購(gòu)房款以外，還需要考慮另外一個(gè)問題，就是房產(chǎn)稅收的繳納，因?yàn)檫@可能是您除了繳納房款之外的另外一筆較大的開支。

 

在希臘購(gòu)房要繳納的稅種分為很多小塊，主要的稅種有增值稅或者過戶稅，購(gòu)房律師費(fèi)，房產(chǎn)公證費(fèi)，土地注冊(cè)費(fèi)，年度產(chǎn)權(quán)稅等等。

 

相對(duì)其他稅種來說，開支最多的就是增值稅，其比例根據(jù)房產(chǎn)所在的區(qū)域劃分，為房產(chǎn)價(jià)格的23%或者16%。【永銘國(guó)際】移民專家提醒，在希臘購(gòu)房，一定要清清楚楚的了解增值稅的征收條件。

 

 

以下情況不需要繳納增值稅：

 

-對(duì)在2005 年12月31 日之前取得建筑許可證的房產(chǎn)，不用繳納23%的增值稅，此時(shí)需要繳納的是房產(chǎn)過戶稅3%。以房產(chǎn)總款作為基數(shù)計(jì)算。

 

那么什么樣的房子需要繳納增值稅呢？

 

-對(duì)在2005 年12月31 日之后取得建筑許可證的房產(chǎn)改征增值稅，無需繳納過戶稅。在希臘，增值稅率根據(jù)房產(chǎn)位置情況而定。各島嶼（克里特島除外）征收房產(chǎn)價(jià)值的16%，其它地區(qū)為23%。

 

 

在希臘購(gòu)置房產(chǎn)，要繳納的稅種除了上述提及的開支相對(duì)較大的增值稅或者過戶稅以外，申請(qǐng)人還需要繳納的稅費(fèi)有：

 

購(gòu)房律師費(fèi)：約為房?jī)r(jià)的1%（該項(xiàng)費(fèi)用由律師樓收取），一次性收取；

土地注冊(cè)費(fèi)：根據(jù)房?jī)r(jià)的總價(jià)的0.47%收取，一次性繳納希臘土地注冊(cè)局；

房產(chǎn)公證費(fèi)：繳納的公證費(fèi)用由公證師收取，約為3600歐元，一次性收取；

年度產(chǎn)權(quán)稅：稅率為房產(chǎn)價(jià)值的0.3%—0.8%，以25萬歐元為例，約為500歐/年；

管業(yè)管理稅：根據(jù)房產(chǎn)戶型和樓盤差異，物管費(fèi)也不同，大致水平在300歐元/年。

 

根據(jù)目前希臘買房移民政策，房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)售，如果父母想把房產(chǎn)過戶給子女，當(dāng)前沒有贈(zèng)與稅，過戶時(shí)繳納的稅費(fèi)和當(dāng)初購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)一樣。

 

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