近年來，中國投資者越來越熱衷于投資西班牙房產(chǎn)，除了“黃金簽證”的誘惑力外，對于西班牙房地產(chǎn)市場的看好，也是吸引投資者紛紛前往當(dāng)?shù)赝顿Y的重要原因之一。

 

 

中國投資者房產(chǎn)投資興致高昂，包攬近半數(shù)黃金簽證

投資者對總價超過50萬歐元的房產(chǎn)特別感興趣，2016年，中國人在巴塞羅那購買了893套住房，近半數(shù)的黃金簽證也都發(fā)給了中國人。據(jù)統(tǒng)計，2017年第二季度，巴塞羅那房價最高漲了36%，漲幅為馬德里的三倍（10.8%），均價達(dá)到每平米3094歐。

 

過去30個月以來，馬德里房價一直保持上漲趨勢，尤其是近一年來上漲態(tài)勢尤為明顯。從2016年6月起，截至2017年6月，房價在一年內(nèi)上漲了10. 8%。

 

華人聚居的Usera地區(qū)，房屋價格在最近的12個月內(nèi)，上漲了14.9%，超過了馬德里的平均值。 而Ciudad Lineal 和 Villa de Vallecas地區(qū)則分別出現(xiàn)了11.9%和 11.7%的上漲。Universidad, Delicias, Lista 和 Ciudad Jardín 等地房價也出現(xiàn)了雙位數(shù)的上漲幅度。

 

海景房市場回溫迅速，投資回報率可觀

近期，西班牙Baleares群島及安達(dá)盧西亞大區(qū)的海景房房產(chǎn)大熱，年投資回報率達(dá)到8.8%，吸引了大批投資者目光。

 

在西班牙安達(dá)盧西亞自治區(qū)Huelva省首府Ayamonte海灘附近，2016年時，價值15萬歐元的一處房產(chǎn)，對外出租一年后，獲得租金7500歐元，房產(chǎn)出租回報率達(dá)5%，遠(yuǎn)超銀行儲蓄的回報率（0.1%）和購買公共債務(wù)的回報率（1.6%）。據(jù)估算，若現(xiàn)在將該房產(chǎn)出售，房產(chǎn)估價上漲近4萬歐元，總投資回報率（出租和出售）竟超過30%。

 

盡管這是一個投資回報率較高的個案，西班牙海灘房產(chǎn)的熱度正在逐漸升溫已是不爭的事實(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示：“海灘房產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)活力”。目前，西班牙房產(chǎn)投資回報率最高的海灘分別位于Baleares群島，巴塞羅那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及馬拉加，房產(chǎn)出租回報率均超過5.5%。其中，馬拉加的海景房總回報率高達(dá)17.87%，Las Palmas和Barelares群島的總回報率分別為12%和14%。

 

房價拉升帶動移民市場，預(yù)期2018年移民政策將開始縮緊

從移民政策申請的整體難度和性價比來說，西班牙還是非常具有優(yōu)勢的。畢竟作為一個經(jīng)濟(jì)還算發(fā)達(dá)，制度也非常完善的國家來說，西班牙受歡迎也是有一定的理由的。

 

目前，明面上2017年移民西班牙的成本并沒有增加，但西班牙國內(nèi)的房價確實(shí)在不斷上升。整體真實(shí)成本上，2017年比2016年要花得多。不難預(yù)測，2018年，這樣的走勢還將繼續(xù)延續(xù)下去，2018年的移民成本將比2017年的花費(fèi)更多，或者說，同樣的錢你可能可以買到的房子在面積、地理位置、設(shè)施配套等方面都將有不同程度的縮水。

 

可以預(yù)見的是，2018年西班牙移民新政策的趨勢還是會呈現(xiàn)收緊的狀態(tài)。為了緩解移民對國內(nèi)帶來的影響，西班牙當(dāng)局非常有可能將投資移民的資金門檻進(jìn)行提高。西班牙政府推出買房移民的政策后，引起了外國投資者的紛紛涌入，移民比例的進(jìn)一步加大，使得未來的移民政策有可能出現(xiàn)一定的緊縮，申請的難度也可能會增加，申請人員的數(shù)量可能會進(jìn)行一定的下調(diào)和限制，如果不及時的抓住現(xiàn)在的機(jī)會，以后會更難走投資移民的路線了。

 

當(dāng)下正是移民西班牙的最佳時機(jī)，投資人切勿糾結(jié)猶豫，以免錯過機(jī)會。有任何疑問都可以撥打永銘國際熱線電話：4008-399-299，資深移民規(guī)劃師為您進(jìn)一步分析西班牙當(dāng)前移民情況及未來政策走向。